.
Word 资料
超高层结构限额指标分析与探讨
一、
万达商业地产超高层项目的结构指标分析
随着集团的发展，超高层项目越来越多，对超高层项目结构指标的分析就迫在眉睫。通过对集团目前在施及已完工的超高层的钢筋、混凝土主要结构指标进行调研，分析如下。 1、
烟台超高层：两栋，A3，业态为酒店及写字楼（酒店位于26-44层）、A4写字楼，业态为纯写字楼。 详见烟台项目结构指标分析表1。
2、天津万达中心：1栋甲级写字楼及2栋豪宅为超高层。。 详见天津项目结构指标分析2
.
3、武汉万达中心项目：5A写字楼及豪宅为超高层。
详见武汉万达中心结构指标分析
4、武汉中央文化区项目K3-1#、2#写字楼、豪宅为超高层。
详见武汉中央文化区结构指标分析4：
Word资料
.
5、大连高新项目：2#住宅楼为超高层。
详见大连高新项目结构指标分析5
6、兰州城关万达广场项目：甲级写字楼及1#、2#、3#豪宅为超高层。
详见兰州城关项目结构指标分析6
7、沈阳奥体项目B1#、B2#住宅楼为超高层。
Word资料
.
Word资料详见沈阳奥体项目结构指标分析7
通过以上超高层项目的指标分析，规律分析如下：
1、超高层主要业态为：甲级写字楼及豪宅；
2、按照设防烈度、总高度分类，主要结构指标对比如下：
（1）写字楼
（2）住宅
.
Word 资料
中心 2 武汉中央文化区 6度 141.75 47/-2 3.01 0.51 507 70 57 5 3 大连高新项目 7度 129.15 41/-2 2.91 0.45 339 81 0 0 4 天津万达中心 7度 123.90
36+39/-2
1.87 0.45 245 66 22 1 5 沈阳奥体项目 7度 166.95 53/-2 4.83 0.44 480 62 47 3 6
兰州城关万达广场
8度
143.40 44/-2
1.85 0.43 256
76
26
2
三、结构限额指标关注重点 1、 地震安评
对指标影响较大，是决定竖向构件的主要因素。
以烟台项目为例：根据安评报告结果，地震影响系数最大值amax=0.126，较7度0.08大50%多，且本工程为地震控制，导致用钢量加大较多。 （1） 根据安评报告所提供的地震影响系数与抗震规范对比分析如下
图：
（2）经对A3、A4栋结构分别采用安评报告和抗震规范要求分别进行结构计算分析，其计算结果分别如下：
.
（3）经济造价分析,仅地震力一项，钢筋增加25%.竖向构件指标约增加：
15kg/m2。
2、超限审查。
超限专家的不同要求也对指标影响较大，具体表现在：
（1）对剪重比要求不放松，导致竖向剪力墙厚度无法减少，竖向构件指标约增加10kg/m2.
（2）A3、A4按负一层竖向构件由原来标准设防类别提高到重点设防类别，竖向构件指标约增加5kg/m2.
（3）超限专家对此项目的其他各种审查措施要严格于其他项目，竖向、水平构件指标约增加5kg/m2.
（4）原A3，A4基础为分开布置，超限专家要求将其连起来，承台钢筋约增加5kg/m2.
（5）超高层建筑初步设计超限专项审查阶段，结构体系及结构布置要合理、经济，受力明确，选取合理的结构抗震性能目标，保证关键构件的配筋合理性。
3、抗震等级：
（1）不同的抗震等级影响用钢量，但是要注意安评报告的抗震等级和当地建筑规范抗震等级，故安评报告结果一定要提前关注。
（2）根据地勘资料，选用合理的底板结构形式，采用合理准确的计算模型进行分析设计。
4、结构优化：
Word资料
.
（1）基础形式的确定：
超高层建筑高度、体量大，竖向荷载大，对基础的安全性要求高，而且万达项目超高层单体建筑少，往往与附属裙房共用一个地下室，这样柱下荷载差异性就非常大，基础设计应考虑差异沉降的相互影响。如何选择合理的基础形式，是成本管控的难点及重点，建议进行基础多方案测算比选（包括桩基类型、桩径大小）。
（2）地下结构的优化：
做好地下室结构的优化设计对于控制整个结构成本至关重要。对地下室的结构成本控制要把握好支护成本的降低，尽量抬高整个±0.000的标高，因为这不仅降低了支护的成本还节约了土方的开挖和外运，减少了地下水丰富区域的水压力的影响，对地下室的底板和抗拔桩的设计都起到了有利影响。
（3）地上结构的优化：
对结构自身的控制，应该注重于柱网布置等结构方案布置、板厚与钢筋方案选取、设计参数的统一等。如何选择合理的结构体系，是成本管控的难点及重点，建议在结构建模阶段，对结构模型审核测算。另外还可以通过采用高强轻质材料，减轻结构自重，减小地震作用来进行结构优化；
采用新三级钢，减少次要构件的钢筋用量进行结构优化；对剪力墙进行合理布局，尽量遵循对称、均匀等原则进行设计，尽量不要设置短肢剪力墙，总之结构优化也是结构管控的重点。
结合目前万达实际情况，基本都是边设计边施工，如何保证结构指标最优，第一，建立合理有效的结构指标管控体系；第二，在设计阶段限Word资料
.
额控制落到实处；第三，全过程控制及动态放映总包工程的结构指标，并实施优化，达到控制在限额指标范围内的目的。
商业地产成本控制部
Word资料
